Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Elinkeinonharjoittajan asema ei edellytä rekisteröintiä; ratkaisevaa on toiminnan ammattimaisuus ja laajuus.

Kuvaus

Kaksi luonnollista henkilöä oli ostanut tonttien vuokraoikeudet ja niillä sijainneet rakennukset, joissa oli yhteensä 62 asuntoa, perustanut kaksi asunto-osakeyhtiötä ja myynyt asunnot edelleen yleisölle. Kysymys oli siitä, oliko myyjien toimintaa pidettävä asuntokauppalaissa tarkoitettuna elinkeinonharjoittamisena, jolloin uuden asunnon kauppaa koskevat kuluttajaa suojaavat säännökset tulisivat sovellettaviksi. Korkein oikeus katsoi, ettei elinkeinonharjoittajan asema asuntokauppalaissa edellytä toiminimeä, kirjanpitovelvollisuutta tai rekisteröintiä, vaan ratkaisevaa on toiminnan ammattimaisuus ja laajuus. Tällä perusteella myyjien laajamittaista asuntojen myyntiä voitiin arvioida elinkeinotoimintana. Ratkaisu on keskeinen elinkeinonharjoittajan käsitettä ja asuntokauppalain soveltamisalaa koskeva ennakkopäätös. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.