Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kaupan jälkeen tehty itsenäinen, kattava sovintosopimus voi sitovasti estää myöhemmät virhevaatimukset.

Kuvaus

Ostajat olivat ostaneet kiinteistön 455 000 eurolla, ja virheitä ilmeni pian kaupanteon jälkeen. Osapuolet tekivät kaupan jälkeen sopimuksen, jolla myyjät maksoivat ostajille kertakaikkisen 15 000 euron korvauksen ja jonka mukaan korvauksen jälkeen osapuolilla ei ollut enää mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan kyseisen kiinteistökaupan osalta. Myöhemmin ilmeni uusia virheitä, kun vesi nousi salaojituksen puutteiden vuoksi kellaritiloihin, ja ostajat vaativat hinnanalennusta ja vahingonkorvausta. Korkein oikeus katsoi, että kaupan jälkeen tehty sopimus oli kauppakirjaan nähden itsenäinen, sitova sopimus, jolla ostajat olivat pätevästi luopuneet esittämästä muita vaatimuksia kauppaan liittyen. Koska sopimus sitoi, ostajien myöhemmät vaatimukset hylättiin. Ratkaisu on keskeinen kaupan jälkeen tehdyn sovinto- ja vastuunrajoitussopimuksen sitovuutta koskeva ennakkopäätös.