Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Olennainen perustusvirhe oikeuttaa purkuun; palautettavalle kauppahinnalle maksetaan tuottokorko.

Kuvaus

Vanha kiinteistökaupan ennakkopäätös, jossa rakennuksen perustuksissa oli merkittävä rakennusvirhe. Korkein oikeus hyväksyi kaupan purkamisen virheen olennaisuuden perusteella. Ratkaisu on tunnettu erityisesti siitä, että purettavalle eli ostajalle takaisin palautettavalle kauppahinnalle määrättiin maksettavaksi tuottokorko siltä ajalta, jonka myyjä oli pitänyt rahat hallussaan. Tapaus muodosti pohjan myöhemmälle oikeuskäytännölle siitä, miten kaupan purun rahamääräiset seuraukset (kauppahinnan palautus korkoineen ja toisaalta ostajan saaman asumishyödyn huomioiminen) järjestetään. Koska kyse on ajalta ennen nykyistä maakaarta (1995), virhe- ja purkukynnyksen sanamuodot poikkeavat nykyisistä, mutta periaate virheen olennaisuudesta purun edellytyksenä ja tuottokoron määräämisestä on edelleen relevantti. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.