Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Maakaaren kanneaika ei suojaa passiivista ostajaa: purkuvaatimus on ajettava kohtuullisessa ajassa.

Kuvaus

Ostaja osti 30.10.2009 kiinteistön rakennuksineen 52 000 eurolla. Myöhemmin rakennuksessa todettiin laho- ja sienivaurioita, joiden vuoksi se oli asumiskelvoton. Käräjäoikeus piti virhettä salaisena mutta ei niin olennaisena, että se oikeuttaisi purkuun, ja tuomitsi hinnanalennuksen. Riita kärjistyi kanneaikaan: vaikka vanhentumislaki ei sovellu maakaaren kanneajan rinnalla, Korkein oikeus katsoi, että purkukanne on nostettava kohtuullisessa ajassa virheeseen vetoamisen jälkeen. Kun ostaja oli ollut yli neljä vuotta passiivinen viimeisimmän yhteydenoton jälkeen, hän menetti oikeutensa vaatia kaupan purkua jo ennen kuin maakaaren kymmenen vuoden kanneaika oli kulunut umpeen. Ratkaisu täsmentää, että pelkkä määräajan noudattaminen ei riitä, vaan ostajalta edellytetään aktiivisuutta vaatimustensa ajamisessa. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.