Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kiinteistön kauppaan perustuvat hinnanalennus-, vahingonkorvaus- ja purkuvaatimukset vanhentuvat yleisen kolmen vuoden vanhentumisajan mukaisesti, jos vanhentumista ei katkaista uudelleen ennen kanteen nostamista.

Kuvaus

Alun perin vuonna 1936 rakennetun ja myöhemmin laajennetun kiinteistön kauppa (kauppahinta 52 000 euroa) tehtiin 30.10.2009. Ostaja vaati kaupan purkua, hinnanalennusta ja vahingonkorvausta kiinteistössä olleiden virheiden perusteella. Käräjäoikeus oli hylännyt purkuvaatimuksen mutta tuominnut 15 000 euron hinnanalennuksen. Hovioikeus katsoi, että ostaja oli katkaissut vanhentumisen kesällä 2010 mutta nostanut kanteen vasta 12.9.2014 eli yli neljän vuoden kuluttua, joten sekä hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimukset että purkuvaatimus olivat vanhentuneet; kanne hylättiin kokonaan ja kuolinpesä vapautettiin suoritusvelvollisuudesta.