Perustiedot
Tuomioistuin
Diaarinumero
Kohdetyyppi
Rakennusvuosi
Kauppahinta
Kuntotarkastus
Tuomion päivämäärä
Lopputulos
Tuomittu summa
Teema
Virhetyyppi
Keskeinen periaate
Kun salaisen virheen korjauskustannuksiin ei liity varteenotettavaa riskiä kohtuuttomasta noususta, hinnanalennusta pidetään riittävänä seuraamuksena eikä kauppaa pureta.
Kuvaus
Ostajat olivat ostaneet asunto-osakkeet 485 000 euron hinnalla; myyntiesitteen mukaan rakennus oli rakennettu vuosina 1987–1988 ja sitä oli remontoitu laajemmin vuonna 2012 (alkuperäinen talo oli palanut 1986). Kohteessa todettiin alapohjan virhe. Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkua, mutta hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, ettei korjauskustannuksiin liittynyt sellaista riskiä, että purku olisi ollut perusteltua. Käräjäoikeus tuomitsi hinnanalennusta 60 000 euroa ja hovioikeus korotti alapohjan virhettä vastaavan hinnanalennuksen niin, että kokonaismääräksi tuli 74 854 euroa.