Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Reklamaation oikea-aikaisuus on arvioitava asianmukaisesti ennen kanteen hylkäämistä; virheellinen reklamaatioarvio johtaa välituomion kumoamiseen ja asian palauttamiseen käräjäoikeuteen.

Kuvaus

Ostaja oli ostanut 270 000 euron kauppahinnalla kiinteistön, jolla sijaitsee vuonna 1976 valmistunut 179 m²:n omakotitalo, ja vaati noin 130 000 euron hinnanalennusta kokonaisuutena merkittävän laatuvirheen perusteella. Käräjäoikeus oli välituomiossaan hylännyt kanteen, koska ostaja ei sen mukaan ollut reklamoinut kohtuullisessa ajassa. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden välituomion, vapautti ostajan käräjäoikeuden oikeudenkäyntikuluvastuusta ja palautti asian käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi.