Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun salaisen virheen merkittävyyskynnys ylittyy ja kauppa puretaan, kiinteistönvälitysliike voi joutua yhteisvastuullisesti vastaamaan siitä kauppahinnan osasta, jota ei saada myyjältä.

Kuvaus

Ostajat olivat 1.8.2018 ostaneet 425 000 eurolla Helsingissä sijaitsevan kiinteistön, jolla oli vuonna 1970 valmistunut kahden asunnon omakotitalo. Kohteessa todettiin laajoja vikoja ja vaurioita, joiden korjaaminen edellytti purku- ja jälleenrakennustöitä kauttaaltaan; salaisen virheen merkittävyyskynnys ylittyi. Kauppa purettiin ja myyjän kuolinpesä velvoitettiin palauttamaan kauppahinta sekä korvaamaan muun muassa sijaisasumiskuluja. Kiinteistönvälitysliike (Oy Finholding Ab) velvoitettiin yhteisvastuullisesti vastaamaan siitä osasta korvauksia, jota ei saada myyjältä.