Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Lukuisat yksittäin vähäiset salaiset virheet eivät välttämättä yhteismäärältäänkään ylitä merkittävyyskynnystä, kun niiden korjaus on edullista ja vaikutus asumiseen vähäinen; vastuu jää tällöin ostajalle.

Kuvaus

Ostajat vaativat omakotitalokiinteistön kaupasta noin 52 000–54 000 euron hinnanalennusta vedoten useisiin maakaaren 2 luvun 17 §:n laatuvirheisiin (mm. viemärin tuuletusputken eristämättömyys), joiden korjauskuluiksi he ilmoittivat yli 90 000 euroa. Kauppakirjassa oli vastuunrajoitusehto, ja ostajat olivat saaneet kuntotarkastusraportit. Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, etteivät yksittäiset, korjauskustannuksiltaan ja asumisvaikutuksiltaan vähäiset salaiset virheet yhteismäärältäänkään ylittäneet merkittävyyskynnystä, ja hylkäsi hinnanalennusvaatimukset. Ostajat velvoitettiin korvaamaan myyjien oikeudenkäyntikulut.