Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Välitysliike ei vastaa rakentamisvaiheen vakuuden riittämättömyydestä, jos kohdetta ei ole tarjottu ostettavaksi ennen käyttöönottohyväksyntää eikä välittäjä ole antanut virheellistä tietoa kohteen valmiusasteesta.

Kuvaus

Ostajat ostivat 5.3.2004 265 000 eurolla paritalohuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet rakennuttajalta välitysliikkeen välittämässä kaupassa. Kohteessa ilmeni keskeneräisyyttä ja rakennusvirheitä, ja koska kohteella oli vain rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus, ostajat jäivät 18 678 euron osalta vaille korvausta. He vaativat välitysliikkeeltä vahingonkorvausta väittäen sen kertoneen virheellisesti kohteen olleen valmis. Käräjäoikeus hyväksyi kanteen. Hovioikeus katsoi, ettei välitysliike ollut tarjonnut osakkeita ostettavaksi ennen rakennusvalvonnan 4.12.2003 antamaa käyttöönottohyväksyntää, joten asuntokauppalain 2 luvun rakentamisvaiheen suojasäännökset eivät soveltuneet kauppaan, ja että ostajat olivat katselmuspöytäkirjan ja omien havaintojensa perusteella voineet todeta kohteen valmiusasteen. Välitysliike ei ollut menetellyt virheellisesti; käräjäoikeuden tuomio kumottiin ja kanne hylättiin. Korkein oikeus ei myöntänyt valituslupaa.