Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hovioikeus voi korottaa hinnanalennusta merkittävästi käräjäoikeudesta, vaikka purkukynnys ei ylity; oikeudenkäyntikuluvastuu kääntyy lopputuloksen mukana.

Kuvaus

Vuonna 1990 valmistunut, osin peruskorjattu kiinteistö myytiin 22.2.2013 hintaan 570 000 euroa. Kaupan jälkeen rakennuksessa todettiin laajoja virheitä, ja ostaja vaati ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti hinnanalennusta. Käräjäoikeus oli tuominnut 30 000 euron hinnanalennuksen ja velvoittanut ostajan korvaamaan myyjien oikeudenkäyntikuluja. Hovioikeus korotti hinnanalennuksen 124 000 euroon ja velvoitti myyjät korvaamaan ostajan oikeudenkäyntikuluja noin 100 000 euroa; purkukynnyksen ei kuitenkaan katsottu ylittyvän.