Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hovioikeuden mukaan välittäjä täytti selonottovelvollisuutensa varmistamalla isännöitsijäntodistuksen tiedot isännöitsijältä; korkein oikeus arvioi asian toisin (KKO 2009:81).

Kuvaus

Ostaja osti 30.10.2002 asunto-osakkeet välitysliikkeen välittämässä kaupassa. Taloyhtiössä päätettiin myöhemmin putkiremontista, josta isännöitsijäntodistuksessa tai myyntiesitteessä ei ollut mainintaa, ja ostaja vaati välitysliikkeeltä vahingonkorvausta. Käräjäoikeus tuomitsi välitysliikkeen maksamaan 10 000 euroa. Hovioikeus katsoi, että ostaja oli reklamoinut välittäjälle ajoissa, mutta että välittäjä oli täyttänyt selonottovelvollisuutensa varmistamalla isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen oikeellisuuden suunniteltujen remonttien osalta, eikä isännöitsijällä ollut velvollisuutta sisällyttää putkiremonttia todistukseen syksyllä 2002. Kanne hylättiin ja välitysliike vapautettiin korvausvelvollisuudesta. Korkein oikeus kumosi hovioikeuden tuomion ennakkopäätöksessä KKO 2009:81 ja jätti asian käräjäoikeuden tuomion lopputuloksen varaan.