Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Välittäjän on selvitettävä kuntotutkimuksen sisältö ja kerrottava ostajalle putkiston uusimistarpeesta.

Kuvaus

Ostaja oli lokakuussa 2002 ostanut kiinteistönvälittäjän välittämän kerrostalohuoneiston. Isännöitsijäntodistuksessa ja myyntiesitteessä oli maininta tehdystä vesi- ja lämpöjohtojen sekä viemäreiden kuntotutkimuksesta, mutta sen havaintoja ja korjaustarpeita ei ollut selostettu. Korkein oikeus katsoi, että välitysliikkeellä oli velvollisuus ottaa selvää kuntotutkimuksen sisällöstä ja kertoa ostajalle siitä ilmenneestä putkistojen uusimistarpeesta, vaikka asunto-osakeyhtiössä ei vielä ollut tehty putkiremonttia koskevia päätöksiä. Laiminlyönnin vuoksi välitysliike oli korvausvastuussa, ja käräjäoikeuden tuomitsemaa 10 000 euron korvausta pidettiin kohtuullisena. Ratkaisu on keskeinen kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuutta koskeva ennakkopäätös, erityisesti tulevan putkiremontin osalta. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.