Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hinnanalennukseen oikeuttavaa virhettä ei ole rajattu olennaisiin virheisiin; jo noin 1,45 % kauppahinnasta vastaava virhe voi oikeuttaa hinnanalennukseen.

Kuvaus

Kiinteistö oli myyty 484 000 eurolla. Rakennuksessa todettiin pettäneen ja osin puuttuneen vesieristeen aiheuttama laatuvirhe, jonka korjauskustannukset olivat noin 1,45 % kauppahinnasta. Käräjäoikeus tuomitsi hinnanalennuksena 7 000 euroa ja vahingonkorvauksena 500 euroa. Hovioikeus arvioi, että myös suhteellisen vähäinen virhe oikeuttaa hinnanalennukseen (vrt. KKO 2009:39), koska hinnanalennusta ei ole rajattu vain olennaisiin virheisiin kuten purkuoikeutta.