Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Jos ostajan maksama velaton hinta vastaa kohteen käypää arvoa, taloyhtiölainaa koskevasta tiedonantopuutteesta ei synny ostajalle korvattavaa taloudellista vahinkoa.

Kuvaus

Asunto-osakkeiden kaupassa oli kysymys siitä, oliko ostajille annettu virheellinen tai puutteellinen tieto taloyhtiön jyvittämättömästä putkiremonttilainasta ja sen vaikutuksesta velattomaan hintaan. Käräjäoikeus oli velvoittanut myyjän ja välitysliikkeen (K Oy LKV) suorittamaan ostajille hinnanalennuksena 18 791,48 euroa. Hovioikeus katsoi, että ostajien maksama velaton kauppahinta vastasi asunnon käypää arvoa ilman putkiremonttilainan osuutta eikä ostajille ollut aiheutunut kaupasta vahinkoa, kumosi käräjäoikeuden tuomion ja vapautti myyjän sekä välitysliikkeen korvausvelvollisuudesta.