Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Salaojituksen ja alapohjan rakennevirheet sekä virheellinen hulevesien ohjaus oikeuttavat hinnanalennukseen; purkukynnys ei ylity, kun virhe on korjattavissa kohtuullisin kustannuksin.

Kuvaus

Riita koski vuonna 1989 rakennetun, kuuden huoneiston asunto-osakeyhtiön kohteen kauppaa. Kohteessa todettiin salaojituksen ja alapohjan virheitä sekä kosteus- ja mikrobivaurioita; muun ohella hulevedet oli ohjattu virheellisesti salaojiin. Ostaja vaati ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti 90 000 euron hinnanalennusta. Käräjäoikeus tuomitsi hinnanalennusta 35 000 euroa, ja hovioikeus pysytti tuomion. Asiassa arvioitiin myös kanteen muuttamista, kun kantaja vetosi kesken oikeudenkäynnin uusiin asunto-osakeyhtiölakiin perustuviin perusteisiin.