Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun salaiset kosteus- ja homevauriot tekevät rakennuksesta asumiskelvottoman ja korjauskustannukset nousevat hyvin suuriksi suhteessa kauppahintaan, virhe on olennainen ja kauppa voidaan purkaa.

Kuvaus

Ostajat olivat 23.7.2010 ostaneet Karkkilassa sijaitsevan kiinteistön rakennuksineen 125 000 euron kauppahinnalla; omakotitalo oli rakennettu vuosina 1975–1988 (lopputarkastus 1989) ja kohteesta oli ennen kauppaa tehty kuntoarvio. Rakennuksessa todettiin laajat kosteus- ja homevauriot (mm. puuttuva höyrynsulku, alapohjan ja yläpohjan vauriot), joiden vuoksi talo oli asumiskelvoton ja terveydelle vaarallinen; korjauskustannukset olivat noin 80 000 euroa eli noin kaksi kolmasosaa kauppahinnasta. Käräjäoikeus oli purkanut kaupan, ja hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden ratkaisun lopputulosta.