Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hovioikeus voi katsoa virheet olennaisiksi ja purkaa kaupan, vaikka käräjäoikeus olisi päätynyt hinnanalennukseen; rakennuslupasuunnitelmista poikkeaminen voi olla osa virheperustetta.

Kuvaus

Riita koski 18.6.2013 tehtyä kiinteistökauppaa. Kysymys oli muun muassa siitä, oliko rakennuslupasuunnitelmista poikettu ja oliko siitä ilmoitettava viranomaisille, kiinteistön laatuvirheistä ja niiden vaikutuksellisuudesta sekä oikeista korjaustavoista ja -kustannuksista. Käräjäoikeus ei pitänyt virheitä niin olennaisina, että purkukynnys ylittyisi, ja tuomitsi 50 000 euron hinnanalennuksen. Hovioikeus arvioi toisin ja purki kaupan velvoittaen ostajat palauttamaan kaupan kohteen myyjille (ja myyjät palauttamaan kauppahinnan). Asiassa oli aiemmin annettu hovioikeuden välipäätös 6.7.2020 nro 317 vastavalituksen tutkimisesta.