Perustiedot
Tuomioistuin
Diaarinumero
Lähde
Kohdetyyppi
Kuntotarkastus
Tuomion päivämäärä
Lopputulos
Virhetyyppi
Keskeinen periaate
Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalla on asiavaltuus vaatia perustajaosakkaalta korvausta asumishaitasta ja asunnon arvon alenemisesta, mutta rakennusvirheiden korjaamiseen perustuva vahingonkorvaus kuuluu yhtiölle.
Kuvaus
Uuden asunnon (asunto-osakeyhtiö) kaupassa osakkeenomistajat vaativat perustajaosakkaalta korvausta rakennusvirheistä, asumishaitasta ja asunnon arvon alenemisesta. Käräjäoikeus oli jättänyt kanteen tutkimatta katsoen, ettei osakkeenomistajilla ollut asiavaltuutta esittää vaatimuksia. Hovioikeus katsoi, että osakkailla oli asiavaltuus vaatia perustajaosakkaalta korvausta asumisviihtyvyyden ja -haitan sekä asunnon arvon alenemisen (hinnanalennusluonteinen vaatimus) perusteella, mutta ei rakennusvirheiden korjaamiseen perustuvaa vahingonkorvausta, joka kuului yhtiölle. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden päätöksen ja palautti asian käräjäoikeuteen näiltä osin uudelleen käsiteltäväksi.