Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kaupan purkukynnys (korjauskulut n. 25–30 % kauppahinnasta) ei ole kaavamainen sääntö; kokonaisarvioinnissa virhe voi jäädä olennaisuuskynnyksen alle ja oikeuttaa vain hinnanalennukseen.

Kuvaus

Kiinteistö oli ostettu 6.8.2013 hintaan 117 000 euroa. Kohteessa todettiin kellarin ja alapohjan kosteusvaurioita sekä betoniseinissä PAH-yhdisteitä sisältävää pikieristettä, joiden poistaminen lisäsi korjauskustannuksia. Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti hinnanalennusta. Käräjäoikeus tuomitsi hinnanalennusta 30 000 euroa, ja hovioikeus arvioi virheen olennaisuutta kokonaisuutena, hylkäsi purkuvaatimuksen mutta korotti hinnanalennuksen 40 000 euroon.