Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Virheen olennaisuus ratkaistaan kokonaisharkinnalla, ei mekaanisella korjauskustannus-/kauppahinta-prosentilla.

Kuvaus

Ostaja osti vuonna 2011 Kuhmosta kiinteistön, jolla oli vuonna 1955 rakennettu asuinrakennus; kauppahinta 68 000 euroa. Kaupan jälkeen rakennuksen alapohjassa ja märkätiloissa ilmeni kosteus- ja lahovaurioita, joiden korjaaminen edellytti muun muassa perustusten uusimista ja märkätilojen peruskorjausta. Korjauskustannukset arvioitiin huomattaviksi ja olennaisesti suuremmiksi kuin mitä ostaja oli voinut kauppahinnan ja rakennuksen iän perusteella ennakoida. Korkein oikeus katsoi virheen olennaiseksi ja purki kaupan. Ratkaisun ydin on, että virheen olennaisuutta arvioidaan kokonaisharkinnalla – korjauskustannusten suhde kauppahintaan on vain yksi tekijä, eikä purkukynnystä ratkaista mekaanisella prosenttirajalla. Merkitystä annettiin myös sille, voiko ostaja luottaa siihen, että rakennus on asuinkäyttöön soveltuva ilman kohtuuttomia korjauksia. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.