Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kaavan käyttörajoituksen kertomatta jättäminen on vallintavirhe; myyjä ja välittäjä voivat vastata yhteisvastuullisesti.

Kuvaus

Myyjä oli kertonut ostajille kiinteistön sijaitsevan hyväksytyn kaavarungon alueella, joka oli osoitettu asuinkäyttöön, mutta jätti kertomatta, että osa kiinteistöstä oli kaavarungossa merkitty uimaranta- ja venevalkama-alueeksi. Korkein oikeus katsoi kiinteistössä olleen maakaaren mukaisen vallintavirheen: ostajien maksama kauppahinta ylitti kiinteistön todellisen arvon, koska he eivät tienneet virkistysaluevarauksista ja niihin liittyvistä rajoituksista asumisviihtyvyydelle ja kiinteistön käyttömahdollisuuksille. Myyjä ja kiinteistönvälittäjä velvoitettiin yhteisvastuullisesti suorittamaan yhteensä 35 000 euroa hinnanalennuksena ja vahingonkorvauksena. Myyjän tiedonantovelvollisuutta korostettiin, koska kiinteistöä oli markkinoitu nimenomaan ranta- ja tenniskenttäominaisuuksilla. Ostajat saivat lisäksi korvauksen välittäjän virheellisestä menettelystä. Ratkaisu on keskeinen vallintavirhettä ja välittäjän vastuuta koskeva ennakkopäätös. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.