Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun uudehkona ja laadukkaana myydyssä kiinteistössä on salaojituksen ja alapohjan rakennevirheitä, kiinteistö voi poiketa laadultaan merkittävästi edellytetystä ja oikeuttaa korjauskustannuksia vastaavaan hinnanalennukseen.

Kuvaus

Uudehkona ja laadukkaana myydyssä kiinteistössä todettiin kaupan jälkeen salaoja- ja sadevesijärjestelmän virheitä, alapohjan maa-aineksen vaihtotarve sekä pienempiä puutteita (lumiesteet, varaston ilmanvaihto, viemärituuletuksen tarkastusluukku). Ostajat vaativat 50 000 euron hinnanalennusta; pelkästään salaoja-, sadevesi- ja alapohjatöiden kustannukset olivat noin 46 661 euroa. Hovioikeus katsoi kiinteistön poikenneen laadultaan merkittävästi siitä, mitä ostajat olivat voineet perustellusti edellyttää, ja korotti käräjäoikeuden tuomitseman hinnanalennuksen 34 000 euroon.