Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun alapohjan ja rakenteiden kosteusvauriot ovat laajat eivätkä korjaantuvissa kohtuullisin kustannuksin, virhe voi olla olennainen ja oikeuttaa kaupan purkuun.

Kuvaus

Riidassa oli 27.3.2015 tehty kiinteistökauppa, jolla myytiin vuonna 1971 rakennettu omakotitalo ja halli 149 000 euron kauppahinnalla. Ostajat vetosivat alapohjan ja rakenteiden kosteusvaurioihin sekä salaojituksen puutteisiin, ja käräjäoikeus purki kaupan. Myyjät valittivat hovioikeuteen väittäen, ettei kiinteistössä ollut laatuvirhettä ja että virheet olisivat joka tapauksessa olleet vain hinnanalennukseen oikeuttavia. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota, joten kaupan purku jäi pysyväksi; lisäksi arvioitiin ostajien arvonkorotustoimenpiteitä ja myyjien hyväksi vähennettävää asumishyötyä.