Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vapaa-ajan kiinteistön ostajalla on laaja selonottovelvollisuus muun muassa rakennuksen käyttötarkoituksesta, eikä hän voi vedota virheenä seikkaan, joka olisi ollut selvitettävissä.

Kuvaus

Ostajat olivat ostaneet Sipoossa sijaitsevan vapaa-ajan kiinteistön 95 000 euron kauppahinnalla ja vaativat myyjiltä ja kiinteistönvälittäjältä hinnanalennusta sillä perusteella, että asuinrakennuksen ilmoitettu käyttötarkoitus oli virheellinen ja että käyttötarkoituksen muuttaminen aiheuttaisi heille hallinnollisia lisäkustannuksia ja kalliimman korjaustavan. Käräjäoikeus oli hylännyt kanteen, ja hovioikeus hylkäsi valituksen pääkäsittelyä toimittamatta ja velvoitti ostajat korvaamaan vastapuolten oikeudenkäyntikulut; kesämökin ostajalla katsottiin olleen laaja selonottovelvollisuus.