Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hovioikeus voi vahvistaa osapuolten pääkäsittelyä ennen tekemän sovinnon, jossa kiinteistön kauppa puretaan ja myyjä palauttaa sovitun osan kauppahinnasta kohteen luovutusta vastaan.

Kuvaus

Ostajat olivat vuonna 2013 ostaneet 213 500 euron kauppahinnalla kiinteistön, jolla sijaitsi vuonna 2010 rakennettu 128 m²:n omakotitalo. Kohteessa vedottiin useisiin virheisiin, jotka koskivat muun muassa junaradan melua, alapohjia ja salaojitusta sekä märkätilojen kaivo- ja vedeneristysasennuksia. Käräjäoikeus hylkäsi kaupan purkuvaatimuksen mutta tuomitsi 80 000 euron hinnanalennuksen. Osapuolet valittivat hovioikeuteen mutta sopivat ennen pääkäsittelyä, että kauppa puretaan, ja hovioikeus vahvisti sovinnon. Sovinnossa myyjä velvoitettiin palauttamaan kauppahinnasta 180 000 euroa kiinteistön luovutuksen yhteydessä.