Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Välipohjan sortumisvaara on salainen virhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen (mutta ei salaisen virheen osalta vahingonkorvaukseen), kun taas vesikaton virheistä, joista myyjä on ollut tietoinen, myyjä vastaa myös vahingonkorvauksin.

Kuvaus

Ostajat olivat 22.11.2012 ostaneet Helsingissä vuonna 1940 rakennetun, vuosina 1993–1996 laajennetun ja peruskorjatun kiinteistön 245 000 euron kauppahinnalla. Riita koski katon vuotoa, välipohjan tuentaa, lämpövuotoa ja alapohjan tukirakenteita. Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, että välipohjassa oli sortumisvaaran vuoksi salainen virhe, joka oikeutti hinnanalennukseen, mutta alapohjassa ei ollut hinnanalennukseen oikeuttavaa virhettä. Vesikaton korjauskustannukset olivat 21 540 euroa, ja hovioikeus hyväksyi hinnanalennukseksi arvonnousu huomioon ottaen 15 000 euroa. Lisäksi myyjät velvoitettiin suorittamaan vesikaton virheiden osalta vahingonkorvausta 4 240 euroa, koska he olivat olleet tietoisia vesikaton kunnosta.