Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vaikka kunnossapitotyö kuuluu asunto-osakeyhtiölle, yhtiö ei ole vahingonkorvausvastuussa osakkaalle korjauksen viivästymisestä, jos osakas on itse viivyttänyt työtä eikä yhtiö ole menetellyt huolimattomasti.

Kuvaus

Asunto-osakeyhtiön osakas (Mäxxxnen) vaati yhtiöltä pesuhuoneensa vedeneristyksen (muovimaton) korjaamista ja lisäksi vahingonkorvausta asumiskuluista, koska yhtiö oli aluksi virheellisesti katsonut korjausvastuun kuuluvan osakkaalle ja teettänyt korjauksen vasta käräjäoikeuden tuomion jälkeen. Sekä käräjäoikeus että hovioikeus katsoivat, että muovimaton korjaaminen kuului yhtiölle, mutta että osakas oli omalla menettelyllään (korjaustavan ja tekijän hyväksymättä jättämisellä) viivyttänyt korjausta eikä hallitus ollut menetellyt huolimattomasti. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden lopputulosta ja osakkaan vahingonkorvausvalitus hylättiin (yksi jäsen eri mieltä huolimattomuudesta).