Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Asunto-osakeyhtiö, joka laiminlyö kunnossapitovastuulleen kuuluvan vesivahingon asianmukaisen ja viivytyksettömän korjaamisen, on velvollinen korvaamaan osakkaalle aiheutuneen asumishaitan ja muun vahingon.

Kuvaus

Asunto-osakeyhtiön osakkaan hallitsemassa huoneistossa nro 13 oli tapahtunut talvella 2011–2012 kattovuodosta johtunut vesivahinko, jonka yhtiö oli jättänyt asianmukaisesti korjaamatta ja joka korjattiin vasta vuoden 2013 aikana. Osakkaat vaativat yhtiöltä vahingonkorvausta puutteellisesta ja viivästyneestä korjauksesta. Käräjäoikeus velvoitti yhtiön suorittamaan vahingonkorvauksena yhteensä 15 300 euroa (asumishaitta ja käyttöhyödyn menetys 9 600, irtaimistovahinko 4 000 sekä oma työ, ansionmenetys ja matkakulut 1 700). Hovioikeus hylkäsi pääosin yhtiön valituksen ja pysytti korvauksen.