Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Myös virheeseen perustuvat vaatimukset on yksilöitävä kohtuullisessa ajassa; pelkkä virheilmoitus ei riitä.

Kuvaus

Kiinteistössä havaittiin laatuvirheitä, ja ostajat ilmoittivat niistä myyjille pian havaitsemisen jälkeen sekä varasivat tilaisuuden esittää yksilöidymmät vaatimukset myöhemmin. Yksilöidyt vaatimukset esitettiin kuitenkin vasta noin vuoden kuluttua. Korkein oikeus täsmensi, että ostajan on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa paitsi virheestä myös siihen perustuvista vaatimuksistaan, jotta oikeus vedota virheeseen säilyy. Ilmoitusvelvollisuus voidaan täyttää vaiheittain, mutta ostajan on toimittava aktiivisesti eikä hän voi vedota omasta toiminnastaan (esimerkiksi päätöksestä olla teettämättä korjauksia tai avaamatta rakenteita) johtuneeseen viivästykseen. Koska vaatimuksia ei ollut esitetty riittävän yksilöidysti kohtuullisessa ajassa, ostajat menettivät oikeutensa. Ratkaisu täydentää KKO 2008:8:aa erottamalla virheilmoituksen ja vaatimusten yksilöinnin määräajat. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.