Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Yli vuoden kuluttua tehty reklamaatio voi yhä olla kohtuullisessa ajassa, mutta hinnanalennus mitoitetaan virheiden todelliseen merkitykseen, joka voi olla vaatimusta selvästi pienempi.

Kuvaus

Vuonna 1950-luvulla rakennettu ja 1990-luvulla osin peruskorjattu omakotitalokiinteistö myytiin 360 000 eurolla alkuvuonna 2017. Kaupan jälkeen ilmeni useita väitettyjä laatuvirheitä (mm. autotallin lattiakaivosta hulevesiin johtanut putki ja ilmanvaihto), joista ostajat reklamoivat yli vuoden kuluttua kaupasta. Asiassa arvioitiin ensin reklamaation oikea-aikaisuus ja sitten virheiden merkitys. Käräjäoikeus tuomitsi 15 000 euron hinnanalennuksen, mutta hovioikeus alensi sen 3 700 euroon ja määräsi osapuolet vastaamaan oikeudenkäyntikuluistaan itse.