Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Yleinen vastuunrajoitusehto ei vapauta myyjää; tasonparannusta ei vähennetä, jos rakennetta ei muutenkaan uusittaisi.

Kuvaus

Kiinteistökaupassa rakennuksesta puuttui salaojitus ja perustusten täyttömaa oli virheellinen, mikä johti veden kertymiseen rakennuksen alle ja kosteusvaurioihin alimpien seinärakenteiden alaosissa. Kauppakirjaan oli otettu ehto, jonka mukaan ostajat olivat tienneet rakennuksessa todetusta kosteudesta eikä myyjä vastaisi vaurioista. Korkein oikeus katsoi, ettei tämä yleisluonteinen vastuunrajoitusehto suojannut myyjää, ja tuomitsi hinnanalennuksen salaojituksen ja perustusten korjaamisen edellyttämistä toimenpiteistä. Ratkaisun merkittävin oikeusohje koskee tasonparannuksen vähentämistä: kun korjaustyö kohdistuu rakenteisiin, joita ei rakennuksen tavanomaisen elinkaaren aikana muutenkaan uusita, korjaus ei pidennä rakennuksen käyttöikää eikä lisää sen arvoa verrattuna asianmukaisesti rakennettuun taloon. Tällöin tasonparannusta ei vähennetä hinnanalennuksesta. (Kauppahinta oli markoissa, joten euromäärää ei kirjata numeerisiin tilastoihin.) KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.