Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Suorituskyvyttömyysvakuutus on vapaaehtoinen takausvakuutus, jonka selvä vastuuaikaa koskeva ehto sitoo; vastuuajan jälkeen tehty vahinkoilmoitus voi johtaa korvausoikeuden menetykseen.

Kuvaus

Asunto-osakeyhtiön rakennuksissa oli rakennusvirheitä, joista perustajaosakas (LPL-Rakennus Oy) oli asuntokauppalain nojalla vastuussa. Perustajaosakkaan tultua suorituskyvyttömäksi (konkurssi) asunto-osakeyhtiö vaati korvausta perustajaosakkaan rakennusvirhe-/suorituskyvyttömyysvakuutuksen perusteella vakuutusyhtiöltä (If). Käräjäoikeus oli välituomiossaan katsonut vaatimuksen perusteettomaksi, koska vahinkoilmoitus oli tehty vakuutusehtojen mukaisen vastuuajan jälkeen ja suorituskyvyttömyysvakuutus on vapaaehtoinen takausvakuutus, jonka ehdoista voidaan sopimuksella poiketa. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden välituomiota; vakuutusehto oli sanamuodoltaan selvä ja asunto-osakeyhtiön vaatimus hylättiin.