Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Ostaja ei voi periä myyjältä virhettä, jonka korjaaminen kuuluu asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle.

Kuvaus

Asunto-osakekauppaa koskeva vanhempi ennakkopäätös, jossa arvioitiin virheen vaikutuksellisuutta ja myyjän vastuun suhdetta asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuuseen. Ratkaisussa täsmennettiin, ettei ostaja voi vaatia myyjältä korvausta sellaisesta viasta, jonka korjaaminen kuuluu lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle – ostaja ei voi 'ohittaa' yhtiötä ja periä myyjältä sitä, minkä yhtiö on velvollinen korjaamaan. Vaikutuksellisuuden osalta arvioitiin, olisiko tieto viasta vaikuttanut kauppaan ja sen ehtoihin. Tapaus on edelleen viitattu lähtökohta rajanvedossa myyjän virhevastuun ja taloyhtiön korjausvastuun välillä, vaikka sittemmin asuntokauppalaki ja asunto-osakeyhtiölaki ovat täsmentäneet vastuunjakoa. (Kauppahintaa ei kirjata numeerisiin tilastoihin.) KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.