Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Korkeimman oikeuden palautuksen jälkeen alapohjan hinnanalennus voidaan arvioida korjauskustannusten perusteella tasonparannus huomioiden.

Kuvaus

Ostajat olivat 30.8.2013 ostaneet Porissa 138 000 eurolla kiinteistön, jolla oli 1960–70-luvulla rakennettu omakotitalo. He vaativat 100 000 euron hinnanalennusta rakennuksen vinouden, alapohjan kosteusvaurioiden ja kylpyhuoneen vaurioiden perusteella. Käräjäoikeus tuomitsi 80 000 euron hinnanalennuksen (kylpyhuone + alapohja). Vaasan hovioikeus oli aiemmin (24.9.2018 nro 414) kumonnut tuomion ja hylännyt kanteen, mutta korkein oikeus palautti asian. Tässä ratkaisussa hovioikeus arvioi alapohjan hinnanalennuksen korjauskustannusten perusteella ja tuomitsi tasonparannus huomioon ottaen 40 000 euroa.