Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vastuunrajoitusehdon pätevyyttä arvioidaan kokonaisuutena ostajan saaman ja havaittavissa olleen tiedon valossa; vapaa-ajan kohteessa rajoitusehto voi sitoa ostajaa.

Kuvaus

Kysymys oli noin 40 vuotta vanhasta, kevytrakenteisesta vapaa-ajan kiinteistöstä (kesämökki), jonka rakennusten osuus kauppahinnasta oli vain noin kolmasosa (n. 25 000 euroa). Ostajat vaativat hinnanalennusta seinärakenteiden ja alapohjan vaurioiden vuoksi. Käräjäoikeus oli pitänyt kaupan vastuunrajoitusehtoa yksilöimättömänä ja pätemättömänä ja tuominnut 15 000 euron hinnanalennuksen. Hovioikeus arvioi kokonaisuutta laajemmin (kevytrakenteinen kesämökki, talvet kylmillään, ostajien havaittavissa olleet seikat) ja katsoi vastuunrajoituksen päteväksi, kumosi käräjäoikeuden tuomion ja hylkäsi kanteen.