Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Laatuvirheilmoitus on tehtävä viimeistään viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta; tämän takarajan jälkeen tehtyyn reklamaatioon perustuva kanne hylätään, vaikka virhe olisi riidaton.

Kuvaus

Ostajat olivat 29.4.2011 ostaneet Kauhavalla sijaitsevan tilan, jolla on vuonna 1965 valmistunut asuinrakennus ja siihen liittyvät vuonna 1950 valmistuneet luokkahuoneet. Riidatonta oli, että luokkahuoneiden rossipohjassa oli lahovaurioita ja asunto-osan alapohjassa mikrobivaurioita ja että ostajat reklamoivat puhelimitse 29.4.2016 ja kirjallisesti 22.5.2016. Käräjäoikeus oli välituomiollaan hylännyt kanteen, koska virheilmoitus oli tehty liian myöhään (maakaaren 2 luvun 25 §:n viiden vuoden takaraja). Hovioikeus ei muuttanut lopputulosta ja kanne hylättiin.