Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Maakaaren erityinen kanneaika syrjäyttää yleisen vanhentumislain kiinteistön kaupan virhevastuussa.

Kuvaus

Metsähallitus oli myynyt Kittilässä kiinteistön, ja riita koski teiden rakentamiskustannuksia ja myyjän vastuuta niistä. Asiassa oli kyse siitä, syrjäyttääkö maakaaren erityinen kanneaika yleisen vanhentumislain mukaisen vanhentumisen. Korkein oikeus katsoi, että erityissäännösten mukainen kanneaika syrjäyttää vanhentumislain, ja arvioi myös toissijaisena esitetyn perusteen. Vaatimukset eivät menestyneet. Ratkaisu kuuluu samaan KKO 2018:n ennakkopäätösten ryhmään (mm. KKO 2018:11 ja 2018:38), joissa täsmennettiin maakaaren kanne- ja reklamaatioaikojen suhdetta yleiseen vanhentumissääntelyyn ja korostettiin erityissääntelyn ensisijaisuutta kiinteistön kaupan virhevastuussa. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.