Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Edelleenmyynnistä aiheutuneita kuluja, kuten välityspalkkiota, ei korvata kaupan kohteen virheen perusteella.

Kuvaus

Kiinteistökaupassa ostaja vetosi salaiseen laatuvirheeseen ja sai hinnanalennuksen. Virheen havaittuaan ostaja myi kiinteistön edelleen tappiolla. Korkein oikeus arvioi, mitä eriä hinnanalennuksessa ja vahingonkorvauksessa voidaan ottaa huomioon. Ratkaisun keskeinen oikeusohje on, ettei ostajan myöhemmästä edelleenmyynnistä aiheutuneita kuluja – kuten kiinteistönvälittäjän palkkiota – korvata virheen perusteella, koska ne eivät ole syy-yhteydessä kaupan kohteen virheeseen vaan ostajan omaan päätökseen myydä kiinteistö. Tapaus selventää hinnanalennuksen ja virheeseen perustuvan vahingonkorvauksen laajuutta ja rajaa korvattavat vahingot virheestä välittömästi aiheutuneisiin eriin. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.