Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Myyjän itse rakentaman kiinteistön perustusten ja salaojituksen puutteet voivat synnyttää myyjälle vahingonkorvaus- ja hinnanalennusvastuun, mutta korvaus rajataan näytettyihin virheisiin ja niitä vastaaviin kustannuksiin.

Kuvaus

Kiinteistön myyjä oli rakentanut asuinrakennuksen itse ("tee se itse" -rakentaminen), ja kaupan jälkeen kohteessa todettiin perustuksiin, salaojitukseen ja routasuojaukseen sekä suunnitelmiin liittyviä puutteita. Ostaja vaati vahingonkorvausta ja hinnanalennusta. Hovioikeus velvoitti myyjät suorittamaan ostajalle vahingonkorvauksena ja hinnanalennuksena sekä asian selvittely- ja asianosaiskuluina yhteensä 19 700 euroa (käräjäoikeuden tuomitseman 15 479,13 euron sijasta) ja hylkäsi ostajan muut, yhteensä noin 25 587 euron vaatimukset.