Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Ostaja saa luottaa asiantuntijan kosteusmittauksen nimenomaiseen tulokseen, vaikka tarkastustarve olisi tavanomaista suurempi.

Kuvaus

Ostajat ostivat syksyllä 2013 kiinteistön, jolla oli vuonna 1960 rakennettu omakotitalo, 138 000 eurolla. Kaupan yhteydessä (27.8.2013) oli laadittu kosteusmittausraportti, joka osoitti kosteutta kellarin rakenteissa mutta jonka mukaan kellarin yläpuoliset rakenteet oli porareikämittauksin todettu kuiviksi. Kolme vuotta myöhemmin tehdyssä kuntotutkimuksessa paljastui mikrobivaurioita näissä yläpuolisissa puurakenteissa; käräjäoikeus arvioi korjauskustannuksiksi noin 95 000 euroa ja tuomitsi 80 000 euron hinnanalennuksen. Korkein oikeus katsoi, että rakennuksen iän, rakennustavan ja saatujen kosteustietojen vuoksi ostajilla oli tavanomaista suurempi syy tarkastaa rakenteita, mutta he saivat luottaa kosteusmittausraportin nimenomaiseen tietoon yläpuolisten rakenteiden kuivuudesta. Ostajat eivät siten olleet laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan, ja Korkein oikeus palautti asian hovioikeuteen virheen ja seuraamusten arvioimiseksi. Ratkaisu täsmentää, milloin ostaja saa luottaa asiantuntijaraporttiin erityisestä tarkastustarpeesta huolimatta.