Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun ostaja on ennen kauppaa saanut tiedon kosteushavainnosta, hänellä on erityinen selonottovelvollisuus selvittää asia tarkemmin, eikä hän voi vedota virheeseen, joka olisi pitänyt havaita.

Kuvaus

Ostajat olivat 30.8.2013 ostaneet Porissa sijaitsevan, vuonna 1960 rakennetun omakotitalon (lisäksi 1971 rakennettu piharakennus) 138 000 euron kauppahinnalla ja vaativat alapohjan kosteusvaurion vuoksi 100 000 euron hinnanalennusta. Ostajat olivat saaneet ennen kauppaa kosteusmittauspöytäkirjan, jossa oli todettu kostea alue, mutta eivät olleet pyytäneet lisätutkimuksia. Käräjäoikeus oli hyväksynyt kanteen, mutta hovioikeus katsoi, että ostajilla oli maakaaren 2 luvun 22 §:n mukainen erityinen selonottovelvollisuus, jonka he olivat laiminlyöneet, kumosi käräjäoikeuden tuomion ja hylkäsi kanteen kokonaisuudessaan.