Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Virheen merkittävyyttä arvioidaan korjauskustannusten lisäksi virheen muunkin merkityksen perusteella; asumiskelpoisuutta tai -viihtyvyyttä heikentävä puute voi ylittää merkittävyyskynnyksen ja oikeuttaa hinnanalennukseen.

Kuvaus

Noin vuonna 1948 rakennetun paritalon osuuden kaupassa (kauppahinta 115 500 euroa) wc- ja pesuhuoneen kuivakaivossa todettiin vuoto, jonka korjauskustannus oli noin 5 000 euroa. Riita koski virheen merkittävyyskynnystä eli sitä, olisiko tieto virheestä vaikuttanut kauppaan ja sen ehtoihin. Hovioikeus totesi ratkaisun KKO 2009:39 mukaisesti, että merkittävyyttä arvioidaan korjauskustannusten ohella virheen muunkin merkityksen perusteella, kuten asumiskelpoisuutta tai asumisviihtyvyyttä heikentävien puutteiden vaikutuksella. Käräjäoikeus oli tuominnut 5 000 euron hinnanalennuksen, eikä hovioikeus muuttanut tuomiota.