Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Taloussuunnitelman olennaisesti alimitoitetut vastike- ja vesimaksutiedot ovat taloudellinen virhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen.

Kuvaus

Uuden asunnon (rakentamisvaiheen) kaupassa perustajaosakas (grynderi) oli ilmoittanut taloussuunnitelmassa hoitovastikkeen ja vesimaksun todellista alhaisemmiksi. Toteutunut hoitovastike oli yli 15 prosenttia ja vesimaksu noin 25 prosenttia arvioitua suurempi; esimerkiksi nelihenkiselle perheelle 80 neliön asunnossa ero oli yli 600 euroa vuodessa. Korkein oikeus katsoi, että kun taloussuunnitelmassa ilmoitetut kustannukset poikkeavat olennaisesti toteutuneista, ostajille on annettu harhaanjohtavaa tietoa, jonka voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan ja kauppahintaan. Kyse oli asuntokauppalaissa tarkoitetusta taloudellisesta virheestä, ja ostajilla oli oikeus hinnanalennukseen, jonka määrä vastaa virheen suuruutta. Ratkaisu on keskeinen taloudellisen virheen ja perustajaosakkaan tiedonantovastuun ennakkopäätös uudiskaupassa. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.