Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa ja ennen kuin rakenteet puretaan; muuten oikeus vedota virheeseen menetetään.

Kuvaus

Ostaja vaati 28.3.2002 ostamastaan kiinteistöstä (kauppahinta 145 000 euroa) hinnanalennusta ja vahingonkorvausta yhteensä noin 129 260 euroa. Rakennuksessa oli useita laatuvirheitä: kattoristikot olivat vaurioituneet kantavan seinän purkamisen vuoksi, lattiapalkit olivat pahoin lahonneet ja perustukset olivat luvattujen teräspaalujen sijaan teräskiskoja. Ostaja teki kuitenkin reklamaation vasta sen jälkeen, kun vanha rakennus oli syksyllä 2002 purettu ja uusi talopaketti oli pystytysvaiheessa. Korkein oikeus katsoi, että ostajan olisi tullut ilmoittaa virheistä myyjälle kohtuullisessa ajassa niiden havaitsemisesta ja ennen kuin rakenteet purettiin – purkaminen esti myyjää tarkastamasta väitettyjä virheitä. Ostaja menetti oikeutensa vedota virheisiin, ja vaatimukset hylättiin. Tämä on keskeisin reklamaation ajoitusta koskeva ennakkopäätös. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.