Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Ostajan tarkastusvelvollisuuden arviointi voi edellyttää asian palauttamista käräjäoikeuteen; rakennusmääräysten vastainen kattorakenne ja siitä johtuva yläpohjan mikrobivaurio voivat olla virhe, johon ostaja saa vedota.

Kuvaus

Ostajat ostivat 30.1.2017 vapaa-ajankiinteistön Ulvilassa 49 000 eurolla. Päärakennuksen kattorakenne oli rakennettu rakennusmääräysten ja -piirustusten vastaisesti, minkä seurauksena yläpohjassa oli mikrobivaurio; korjaus edellytti koko vesikaton uusimista. Käräjäoikeus oli hylännyt hinnanalennuskanteen katsoen, että ostajat olivat laiminlyöneet maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaisen tarkastusvelvollisuuden eivätkä saaneet vedota virheisiin. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja palautti asian Satakunnan käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi.