Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Yksilöity, selkeä vastuunrajoitusehto sitoo tasavertaisia elinkeinonharjoittajia – muttei kuluttajaa.

Kuvaus

Kahden elinkeinonharjoittajan välisessä liikekiinteistön kaupassa kauppakirjaan oli otettu vastuunrajoitusehto, jonka mukaan ostaja vastasi kaikista rakennuksen korjaamisen tai purkamisen edellyttämistä toimenpiteistä kustannuksineen riippumatta siitä, oliko niitä otettu huomioon kustannusarviossa, olivatko ne kaupantekohetkellä salaisia tai aiheuttivatko ne terveys- tai ympäristöhaittaa. Ostajana oli osuuskunta, jota oli avustanut tekninen asiantuntija ja jonka puolesta kauppakirjan oli allekirjoittanut lakimieskoulutuksen saanut puheenjohtaja. Korkein oikeus katsoi ehdon sanamuodoltaan yksiselitteiseksi ja selväksi; osapuolet olivat tasavertaisia asiantuntija-avusteisia elinkeinonharjoittajia, jotka olivat ottaneet tietoisen liiketoimintariskin. Ehto sitoi, eikä se ollut yllättävä tai kohtuuton, joten hinnanalennus- ja korvausvaatimukset hylättiin. Ratkaisu ei kuitenkaan koske kuluttajaostajaa. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.