Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Isännöitsijäntodistuksen allekirjoittaja voi olla henkilökohtaisesti vastuussa tiedoista suoraan ostajaan nähden.

Kuvaus

Ostaja osti Espoossa 17.12.2004 päivätyllä kauppakirjalla asunto-osakkeet, jotka oikeuttivat erillistalon hallintaan, 724 000 eurolla. Asunto-osakeyhtiön edustajana hallituksen jäsen oli allekirjoittanut isännöitsijäntodistuksen, jossa huoneiston pinta-alaksi oli merkitty 'yhtiöjärjestyksen mukaan 158,2 m²' ja 'mahdollisesti mitattu 188 m²'. Myöhemmin ilmeni, että rakennuslupa salli vain 158 m² rakennusoikeutta ja ylimääräiset neliöt johtuivat rakennusluvan vastaisesta rakentamisesta. Korkein oikeus katsoi isännöitsijäntodistuksen puutteelliseksi ja totesi, että sen allekirjoittanut hallituksen jäsen voi olla henkilökohtaisesti vahingonkorvausvastuussa todistuksen virheellisistä tai puutteellisista tiedoista suoraan ostajaan nähden. Korkein oikeus palautti asian käräjäoikeuteen korvausvelvollisuuden ja sen määrän arvioimiseksi. Ratkaisu on keskeinen isännöitsijäntodistuksen tietojen vastuuta koskeva ennakkopäätös. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.