Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Pidennetty määräaika edellyttää näyttöä myyjän kunnianvastaisesta tai törkeän huolimattomasta menettelystä.

Kuvaus

Kaupunki oli ostanut kiinteistön, jonka maaperässä todettiin myöhemmin jätettä ja pilaantumista. Ostaja vaati myyjältä korvausta vedoten muun muassa siihen, että reklamaatio- ja kanneaika ei ollut kulunut, koska myyjä oli menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Korkein oikeus katsoi, ettei ostaja kyennyt osoittamaan myyjän menetelleen kunnianvastaisesti tai arvottomasti taikka törkeän huolimattomasti. Näin ollen pidennettyä määräaikaa ei sovellettu, ja ostaja menetti oikeutensa esittää vaatimuksia, jotka hylättiin. Ratkaisu täsmentää kunnianvastaisen ja arvottoman menettelyn näyttökynnystä: vetoaminen tähän poikkeukseen edellyttää konkreettista näyttöä myyjän moitittavasta menettelystä, eikä pelkkä virheen vakavuus riitä. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.