Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Liian pieneksi merkitty yhtiölainaosuus on taloudellinen virhe; sovintotarjoukset voivat vaikuttaa oikeudenkäyntikulujen jakoon.

Kuvaus

Asunto-osakekaupassa osakkeille kohdistuva yhtiölainaosuus oli merkitty kauppakirjaan todellista pienemmäksi, mikä tarkoitti, että ostajan vastattavaksi tuli odotettua suurempi velkaosuus – kyse oli asuntokauppalaissa tarkoitetusta taloudellisesta virheestä. Korkeimman oikeuden ratkaisussa arvioitiin virhettä ja erityisesti oikeudenkäyntikulujen jakautumista: myyjät olivat tehneet ennen oikeudenkäyntiä 30 000 euron ja käräjäoikeusvaiheessa 50 000 euron sovintotarjoukset, joihin sisältyi ehto siitä, ettei osapuolilla olisi enää muita vaatimuksia. Koska se, minkä myyjät olivat hävinneet, ei ollut asiassa vain vähäinen, ja sovintotarjoukset huomioon ottaen, ostajat velvoitettiin osittain korvaamaan myyjien oikeudenkäyntikuluja, poiketen pääsäännöstä. Asiassa myönnettiin myös jatkokäsittelylupa. Ratkaisu valottaa taloudellista virhettä ja sovintotarjousten merkitystä kuluratkaisussa. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.